Kapitalanlage Eigentumswohnung: Warum Bestandswohnungen 2025 wieder an Wert gewinnen

Eigentumswohnungen als lukrative und sichere Kapitalanlage

Wer in Deutschland in eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage investieren möchte, kann sich über neue und positive Prognosen freuen. Laut dem aktuellen Postbank Wohnatlas 2025, erstellt vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), werden die Preise für Bestandswohnungen bis 2035 deutschlandweit im Schnitt real (inflationsbereinigt) um 0,4 % jährlich steigen. Für Kapitalanleger ist das ein klares und positives Signal: Die Investition in Wohnimmobilien bleibt auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit eine sichere und wertbeständige Anlageform.

Groß- und Mittelstädte bieten solide Wachstumschancen

Besonders positiv fällt die Prognose für Groß- und Mittelstädte sowie deren Umland aus. In den sogenannten „Big Seven“, den sieben größten Metropolen Deutschlands, wird ein reales Preiswachstum von durchschnittlich 0,6 % pro Jahr erwartet.

Die NaturResidenz: Moderne Eigentumswohnungen mit optimierten Grundrissen als Kapitalanlage mit Wertzuwachs.

Berlin und sein Umland überzeugen mit starkem Potenzial

Ein genauer Blick auf die Regionen zeigt, dass insbesondere Berlin und das Umland in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen. Der Landkreis Barnim, direkt nordöstlich der Hauptstadt, erreicht eine realistische Preissteigerung von 1,3 % jährlich und das bei vergleichsweise günstigen Kaufpreisen. Mit einem Kaufpreis-Miet-Multiplikator von nur 23,9 gehören diese Lagen zu den attraktivsten im gesamten Bundesgebiet. Kapitalanleger, die heute in eine Eigentumswohnung in Berlin investieren, können auf solide Wertentwicklung und hohe Nachfrage bauen.

Das Preis-Miet-Verhältnis spricht für den Einstieg

Besonders interessant ist die Entwicklung des sogenannten Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnisses. Im Jahr 2024 zahlten Käufer deutschlandweit durchschnittlich weniger als 25 Jahresnettokaltmieten für eine Eigentumswohnung im Bestand. Das bedeutet: Trotz der hohen Inflation und der wirtschaftlichen Herausforderungen ist der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage aktuell vergleichsweise günstig. Besonders im Vergleich zu den Höchstständen der letzten Jahre ist das ein klarer Vorteil für Kaufinteressierte.

Diese Regionen bieten das beste Verhältnis aus Preis und Entwicklung

Laut dem Wohnatlas erfüllen 40 von 400 analysierten Kreisen und Städten drei zentrale Investorenkriterien: ein moderates Kaufpreisniveau, ein günstiges Mietverhältnis sowie eine überdurchschnittliche Preisentwicklung von mindestens 0,6 % pro Jahr. Für Anleger bedeutet das: Wer gezielt in diese Regionen investiert, profitiert nicht nur von einer sicheren Vermietung, sondern auch von einem langfristigen Vermögenszuwachs. Gerade jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um sich Immobilien in diesen Lagen zu sichern.

Kleine Wohnungen: Besonders interessant für Kapitalanleger

Wer nach einer flexiblen, gut vermietbaren Anlageimmobilie sucht, sollte den Blick gezielt auf 1-Zimmer- und 1,5-Zimmer-Wohnungen richten. Diese sind bei Mietern sehr gefragt, insbesondere in urbanen Lagen wie Berlin Steglitz, wo Single-Haushalte, Pendler und Studierende einen Großteil der Mietnachfrage ausmachen. Gleichzeitig ermöglichen kleinere Wohnungsgrößen einen günstigen Einstiegspreis, eine solide Mietrendite und hohe Flexibilität bei der Weiterveräußerung.

Bestandswohnungen bleiben eine stabile und smarte Investition

Der Postbank Wohnatlas 2025 macht deutlich: Eigentumswohnungen im Bestand haben auch 2025 und darüber hinaus sehr gute Perspektiven. Besonders für Kapitalanleger bieten sich attraktive Einstiegschancen – durch niedrigere Preise, stabil hohe Nachfrage und klar absehbare Wertsteigerungen. Ob im urbanen Berlin, in Mittelstädten oder im dynamischen Umland: Der Zeitpunkt für eine Investition in Bestandsimmobilien ist jetzt besonders attraktiv und günstig.

Jetzt Eigentumswohnungen entdecken

Quellen:

Postbank Wohnatlas 2025